Ремонт квартир под ключ в Москве
Своя бригада из 20+ мастеров и прораб на объекте. Смета за 24 часа, цена фиксируется в договоре, оплата по этапам, отчёты с фото еженедельно.
- Цена от 46 000 ₽/м²
- Гарантия от 1 до 3 лет по договору
Что входит в ремонт квартиры под ключ
- Черновые работы: штукатурка, стяжка, перегородки
- Электрика: разводка кабеля, щит, розетки и свет
- Сантехника: разводка воды и канализации, установка приборов
- Вентиляция
- Санузлы: гидроизоляция, плитка, сантехника
- Чистовая отделка: шпатлёвка, покраска, обои, полы, потолки
- Кухни
Сколько стоит ремонт квартиры за м²
Цена ремонта зависит от площади, состояния стен и полов, объёма электрики и сантехники и класса отделки. Поэтому точную стоимость называем после осмотра и подсчёта объёмов, а смету фиксируем в договоре. В таблице ниже — минимальные цены на основные работы, только за работу, без материалов.
| Класс | Новостройка white box | Новостройка без отделки | Вторичка |
|---|---|---|---|
| Стандарт | цена «от»: 46 000 | 67 500 | 56 300 |
| Бизнес | цена «от»: 56 500 | 77 800 | 73 800 |
| Премиум | цена «от»: 88 500 | 98 700 | 109 100 |
Цена «от» — наименьшая в строке. Чем меньше квартира, тем дороже м²: электрощит, коллектор и санузлы стоят почти одинаково при любой площади. Посчитать свою площадь
| Раздел работ | Стандарт от 46 000 ₽/м² | Бизнес от 56 500 ₽/м² | Премиум от 88 500 ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Пол | Стяжка пола, ламинат 33 класса | Стяжка пола, паркетная или инженерная доска | Паркет или паркетная доска |
| Стены | Шпатлёвка стен и обои | Стены под покраску: шпатлёвка, флизелин или стеклохолст, покраска в 2 слоя | Стены и потолки под покраску К4 с проверкой лампой |
| Потолок | Натяжные потолки | Натяжные потолки | Сложные потолки из ГКЛ |
| Санузлы | Плитка в санузлах | Гидроизоляция и плитка в санузлах | Гидроизоляция и плитка в санузлах |
| Инженерия | Электрика и сантехника: разводка, электрощит, коллектор, установка сантехники | Электрика и сантехника, новые радиаторы отопления | Электрощит на 54 модуля, новые радиаторы, сантехника |
| Прочее | Вывоз мусора и расходные материалы | ||
Примеры цен на работы
Цена за единицу работ, без материалов, минимальная. Итог зависит от объёмов и состояния объекта.
| Работа | Ед. | Цена от, ₽ |
|---|---|---|
| Оштукатуривание стен по маякам (слой до 30 мм) | м² | от 1 100 |
| Стяжка пола (выравнивание, до 50 мм) | м² | от 700 |
| Шпатлевка стен, 2 слоя | м² | от 700 |
| Покраска стен (2 слоя, безвоздушная) | м² | от 700 |
| Укладка ламината 33 класса | м² | от 600 |
| Укладка плитки / керамогранита на пол | м² | от 4 000 |
| Разводка кабеля в гофре | м.п. | от 250 |
| Разводка ГВС / ХВС металлопластиковой трубой (точка) | точка | от 7 500 |
| Монтаж натяжного потолка | м² | от 1 400 |
Ремонт однокомнатной квартиры и студии
В однокомнатной квартире и студии площадь небольшая, но набор работ почти тот же, что в большой квартире: электрика, сантехника, санузел, кухня, стены, полы и потолки. Поэтому цена за квадратный метр здесь обычно выше: санузел и кухня занимают большую долю площади, а это самые сложные по работам помещения.
В студии важно заранее решить зонирование: где кухня, спальное место и хранение. От этого зависит разводка электрики и света, а переделывать её после черновых работ дороже. Если планировку нужно менять, начните с дизайн-проекта.
Ремонт двух- и трёхкомнатной квартиры
В двух- и трёхкомнатной квартире больше помещений, а значит больше перегородок, дверных проёмов, точек света и розеток. Здесь удобно вести ремонт по этапам: сначала черновые и инженерные работы во всей квартире, затем чистовая отделка по комнатам. Так проще планировать оплату по этапам, а на чистовом этапе можно частично жить в квартире.
Самые ёмкие статьи сметы в таких квартирах — выравнивание стен и полов на всей площади, электрика и санузлы. Если санузлов два, гидроизоляция, плитка и сантехника считаются для каждого отдельно и заметно влияют на бюджет.
Ремонт во вторичке и в новостройке
Вторичное жильё и старый фонд
Во вторичке ремонт обычно начинается с демонтажа: старая отделка, полы, плитка, иногда перегородки. После него видно реальное состояние стен, перекрытий и коммуникаций. Старую проводку и изношенные трубы, как правило, меняют полностью, а стены и полы выравнивают толстым слоем. Объём черновых работ здесь больше, поэтому смету точнее считать после осмотра.
Новостройка без отделки и white box
В новостройке без отделки делается полный цикл: стяжка, штукатурка, электрика и сантехника по всей квартире, затем чистовая отделка. В квартире с предчистовой отделкой (white box) стены и полы уже выровнены и разведены основные коммуникации, поэтому работ меньше. Предчистовую отделку стоит проверить до начала: перепады стен и стяжки, расположение розеток и выводов воды. Исправить это проще до чистового этапа.
Капитальный и косметический ремонт: в чём разница
Косметический ремонт обновляет отделку и не затрагивает инженерные системы и основание: покраска или новые обои, замена напольного покрытия, потолков, дверей. Его выбирают, когда стены ровные, а проводка и трубы в порядке.
Капитальный ремонт включает замену электрики и сантехники, выравнивание стен и полов, часто новые перегородки и полностью новые санузлы. Он дольше и дороже, зато после него в квартире не остаётся старых коммуникаций, которые всё равно придётся менять. Что нужно именно вам, понятно после осмотра: иногда достаточно косметики в комнатах и капитального ремонта санузла.
Дизайнерский ремонт
Дизайнерский ремонт — это ремонт по дизайн-проекту: сначала планировка, свет, материалы и чертежи, затем работы строго по ним. Проект снимает спорные вопросы до начала стройки и помогает точнее посчитать смету.
Дизайн-проект делаем сами: от 3 000 до 6 000 ₽ за м². В эту цену не входят согласование проекта и инженерные разделы: вентиляция, кондиционирование, умный дом. Подробнее — на странице «Дизайн квартир».
Как фиксируется смета и оплата
- Смету готовим за 24 часа после уточнения объёмов.
- Смета фиксируется в договоре: работы по ней идут по согласованной цене.
- Аванс определяется индивидуально.
- Дальше оплата по этапам: платите за выполненную часть работ.
- Дополнительные работы согласуем с вами отдельно, до начала.
Гарантии и документы
- Договор: образец договора
- Гарантия: от 1 до 3 лет по договору, срок зависит от вида работ. На технику и мебель — гарантия производителя
- Документы: договор, акты выполненных работ — оформляем все, что нужно по договору.
- Реквизиты: ИП Калабин Игорь Валерьевич, ИНН 592009551335
По закону потребитель может предъявить требования по недостаткам в жилом помещении в течение 5 лет со дня приёмки работ. Это срок для требований, а не гарантия компании.
Кто ведёт объект
- Игорь Калабин — прораб: ведёт бригаду на объекте и проверяет исполнение
- Эльман Оненов — куратор проектов: смета, цена и условия договора
- Александр Зимин — прораб
- Марк Тарасов — прораб
- Елизавета Пономарева — ведущий дизайнер
Работы выполняет своя бригада: 20+ мастеров. Прораб ведёт объект и проверяет исполнение. Отчёт с фото о ходе работ — еженедельно, в Telegram, WhatsApp, MAX.
Этапы работы
-
Заявка
Оставляете заявку на сайте, звоните или пишете в Telegram. Уточняем задачу: тип квартиры, площадь, какой ремонт нужен.
-
Осмотр и объёмы
Смотрим объект и считаем объёмы работ: от них зависит итоговая цена.
-
Смета
Готовим смету за 24 часа после уточнения объёмов.
-
Договор
Смета фиксируется в договоре. Размер аванса обсуждаем индивидуально.
-
Работы по этапам
На объекте работает своя бригада, работы ведёт прораб. Оплата по этапам, отчёт с фото — еженедельно.
-
Приёмка
Принимаете работы и подписываете акты. Оформляем все документы, которые нужны по договору.
Частые вопросы
Сколько стоит ремонт квартиры под ключ?
Цена зависит от состояния квартиры (вторичка, новостройка без отделки или white box), площади и класса отделки. Под ключ с работой и материалами по калькулятору компании для квартиры 60 м²: «Стандарт» — от 46 000 ₽/м², «Бизнес» — от 56 500 ₽/м², «Премиум» — от 88 500 ₽/м². За м² большая квартира обходится дешевле маленькой: электрощит, коллектор и часть работ в санузлах от площади не зависят. Посчитать свою площадь можно в калькуляторе, точную смету составляем после осмотра.
Может ли цена вырасти в процессе ремонта?
Смета фиксируется в договоре, и работы по ней идут по согласованной цене. Иногда после демонтажа открываются скрытые проблемы: кривые стены, старая проводка, протечки в стяжке. Такие дополнительные работы мы не делаем молча: сначала показываем, что нашли, называем цену и начинаем только после вашего согласия.
Можно ли жить в квартире во время ремонта?
Можно, но на черновом этапе это тяжело: демонтаж, штукатурка и шлифовка дают много пыли, а при замене электрики и сантехники в квартире на время отключают свет и воду. Обычно на черновые работы лучше переехать. На чистовом этапе жить проще, особенно если ремонт идёт по комнатам.
Какая гарантия на ремонт квартиры?
Срок гарантии зависит от вида работ и указывается в договоре: от 1 до 3 лет. На технику и мебель действует гарантия производителя. Кроме того, по закону потребитель может предъявить требования по недостаткам в жилом помещении в течение 5 лет со дня приёмки работ. Это срок для требований, а не гарантия компании.
Кто контролирует качество работ?
На объекте работает прораб: Игорь Калабин ведёт бригаду и проверяет исполнение работ на каждом этапе. Мастера — своя бригада, не случайные подрядчики. Еженедельно вы получаете отчёт с фото в удобном мессенджере: Telegram, WhatsApp, MAX. Смету и условия ведёт Эльман Оненов.
В какое время можно делать шумные работы?
В Москве ремонт в квартирах многоквартирных домов разрешён с понедельника по субботу с 9:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00. В воскресенье и праздничные дни шумные работы запрещены. Ночью, с 23:00 до 7:00, в многоквартирных домах нельзя шуметь вообще. Эти ограничения учитываем, когда составляем график работ.
Смотрите также
Рассчитать ремонт
Оставьте телефон, и мы свяжемся с вами, чтобы уточнить задачу.
- Телефон
- +7 (980) 499-88-80
- Telegram
- Написать в Telegram
- Шоурум
- Москва, ул. Барклая, 6А, корп. 2
- Часы работы
- Пн–Пт 9:00–20:00, Сб–Вс 10:00–18:00