Ремонт квартиры в новостройке под ключ в Москве
Квартира без отделки или white box: перегородки, электрика, сантехника, черновая и чистовая отделка. Своя бригада и прораб на объекте, смета за 24 часа, цена фиксируется в договоре, оплата по этапам.
- Цена от 46 000 ₽/м²
- Гарантия от 1 до 3 лет по договору
Что входит в ремонт квартиры в новостройке
- Перегородки из ГКЛ с шумоизоляцией
- Электрика: разводка кабеля, щит, розетки и свет
- Сантехника: разводка воды и канализации, установка приборов
- Вентиляция
- Штукатурка стен по маякам, стяжка или наливной пол
- Санузлы: гидроизоляция, плитка, сантехника
- Шпатлёвка, покраска, обои
- Полы: ламинат, паркетная доска, плитка
- Потолки: натяжные и из ГКЛ
- Кухни
Сколько стоит ремонт в новостройке
Стоимость ремонта в новостройке зависит прежде всего от того, в каком виде застройщик сдал квартиру. Без отделки в смету входят все черновые работы: перегородки, штукатурка, стяжка, разводка электрики и труб. В white box часть из них уже сделана. Поэтому точную смету считаем после осмотра квартиры. В таблице — минимальные цены на основные работы, только за работу, без материалов.
| Класс | Новостройка white box | Новостройка без отделки |
|---|---|---|
| Стандарт | цена «от»: 46 000 | 67 500 |
| Бизнес | цена «от»: 56 500 | 77 800 |
| Премиум | цена «от»: 88 500 | 98 700 |
Цена «от» — наименьшая в строке. Чем меньше квартира, тем дороже м²: электрощит, коллектор и санузлы стоят почти одинаково при любой площади. Посчитать свою площадь
| Раздел работ | Стандарт от 46 000 ₽/м² | Бизнес от 56 500 ₽/м² | Премиум от 88 500 ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Пол | Стяжка пола, ламинат 33 класса | Стяжка пола, паркетная или инженерная доска | Паркет или паркетная доска |
| Стены | Шпатлёвка стен и обои | Стены под покраску: шпатлёвка, флизелин или стеклохолст, покраска в 2 слоя | Стены и потолки под покраску К4 с проверкой лампой |
| Потолок | Натяжные потолки | Натяжные потолки | Сложные потолки из ГКЛ |
| Санузлы | Плитка в санузлах | Гидроизоляция и плитка в санузлах | Гидроизоляция и плитка в санузлах |
| Инженерия | Электрика и сантехника: разводка, электрощит, коллектор, установка сантехники | Электрика и сантехника, новые радиаторы отопления | Электрощит на 54 модуля, новые радиаторы, сантехника |
| Прочее | Вывоз мусора и расходные материалы | ||
Примеры цен на работы
Цена за единицу работ, без материалов, минимальная. Итог зависит от объёмов и состояния объекта.
| Работа | Ед. | Цена от, ₽ |
|---|---|---|
| Перегородки из ГКЛ по металлокаркасу (с шумоизоляцией) | м² | от 2 300 |
| Оштукатуривание стен по маякам (слой до 30 мм) | м² | от 1 100 |
| Армирующая сетка под штукатурку | м² | от 150 |
| Стяжка пола (выравнивание, до 50 мм) | м² | от 700 |
| Наливной пол (самовыравнивающаяся смесь) | м² | от 800 |
| Разводка кабеля в гофре | м.п. | от 250 |
| Сборка электрощита | шт | от 20 000 |
| Разводка ГВС / ХВС металлопластиковой трубой (точка) | точка | от 7 500 |
| Поклейка флизелина / стеклохолста | м² | от 450 |
| Монтаж натяжного потолка | м² | от 1 400 |
Без отделки, white box или с отделкой: с чего начинается ремонт
Объём работ в новостройке определяет вариант, в котором застройщик сдаёт квартиру. Названия у застройщиков совпадают, а состав работ может отличаться, поэтому перед сметой смотрим договор и саму квартиру.
| Вариант | Что обычно уже есть | Что остаётся |
|---|---|---|
| Без отделки | Несущие стены и перекрытия, окна, входная дверь, коммуникации подведены к квартире | Весь ремонт: перегородки, электрика, сантехника, штукатурка, стяжка, черновая и чистовая отделка |
| White box (предчистовая) | Стяжка, штукатурка стен, иногда разводка электрики и перегородки | Проверка черновой отделки, доработка разводки, санузлы, шпатлёвка и вся чистовая отделка |
| С отделкой от застройщика | Готовая отделка: обои или покраска, пол, сантехника | Переделка того, что не устраивает: санузлы, полы, электрика под свою расстановку мебели |
В white box стоит проверить ровность стен и стяжки до начала чистовых работ: если основание кривое, его придётся выравнивать, и это отдельные позиции сметы.
Этапы ремонта в новостройке: порядок работ
В квартире без отделки работы идут от инженерии к отделке. Если поменять этапы местами, готовую отделку придётся вскрывать.
- Планировка: где будут перегородки, мебель, розетки и сантехника. Лучше всего — в дизайн-проекте.
- Перегородки и шумоизоляция стен.
- Электрика, водопровод, канализация и вентиляция.
- Штукатурка стен по маякам и стяжка пола.
- Санузлы: гидроизоляция, плитка, скрытые части сантехники.
- Шпатлёвка, потолки, покраска или обои, напольные покрытия.
- Установка сантехники, розеток, выключателей и светильников.
Санузел в новостройке ремонтируют по тем же правилам, что и в любой квартире, подробнее — на странице «Ремонт ванной».
Усадка дома: что учитывать в монолитной новостройке
Новый дом в первые годы после сдачи даёт усадку, и на отделке могут появиться волосяные трещины, чаще всего в углах и на стыках разных материалов. Полностью исключить их нельзя, но можно снизить риск.
- Армирующая сетка в штукатурке на стыках разных материалов.
- Флизелин или стеклохолст под покраску: он удерживает мелкие трещины, и они не проступают на стене.
- Демпферная лента по периметру стяжки, чтобы стяжка не упиралась жёстко в стены.
Дорогую финишную отделку, например декоративную штукатурку или покраску по идеально ровным стенам, иногда откладывают: сначала делают отделку попроще, а через время после усадки — окончательную.
Шумоизоляция в новостройке
В монолитных домах шум от соседей хорошо передаётся через перекрытия и общие стены. Шумоизоляцию закладывают на черновом этапе, пока нет стяжки и отделки: под стяжку пола, на стены, смежные с соседями, и в межкомнатные перегородки.
Перегородки из гипсокартона по металлокаркасу заполняют звукоизоляционным материалом. Такая перегородка стоит от 2 300 ₽/м² за работу, без материалов. Решение о шумоизоляции лучше принять до сметы: потом её можно сделать только со вскрытием готовой отделки.
Если ремонт нужен в квартире на вторичном рынке, порядок работ другой: сначала демонтаж старой отделки и коммуникаций. Подробнее на странице «Ремонт квартир».
Как фиксируется смета и оплата
- Смету готовим за 24 часа после уточнения объёмов.
- Смета фиксируется в договоре: работы по ней идут по согласованной цене.
- Аванс определяется индивидуально.
- Дальше оплата по этапам: платите за выполненную часть работ.
- Дополнительные работы согласуем с вами отдельно, до начала.
Гарантии и документы
- Договор: образец договора
- Гарантия: от 1 до 3 лет по договору, срок зависит от вида работ. На технику и мебель — гарантия производителя
- Документы: договор, акты выполненных работ — оформляем все, что нужно по договору.
- Реквизиты: ИП Калабин Игорь Валерьевич, ИНН 592009551335
По закону потребитель может предъявить требования по недостаткам в жилом помещении в течение 5 лет со дня приёмки работ. Это срок для требований, а не гарантия компании.
Кто ведёт объект
- Игорь Калабин — прораб: ведёт бригаду на объекте и проверяет исполнение
- Эльман Оненов — куратор проектов: смета, цена и условия договора
- Александр Зимин — прораб
- Марк Тарасов — прораб
- Елизавета Пономарева — ведущий дизайнер
Работы выполняет своя бригада: 20+ мастеров. Прораб ведёт объект и проверяет исполнение. Отчёт с фото о ходе работ — еженедельно, в Telegram, WhatsApp, MAX.
Этапы работы
-
Заявка
Оставляете заявку на сайте, звоните или пишете в Telegram. Уточняем задачу: как застройщик сдал квартиру (без отделки или white box), площадь, нужен ли дизайн-проект.
-
Осмотр и объёмы
Смотрим объект и считаем объёмы работ: от них зависит итоговая цена.
-
Смета
Готовим смету за 24 часа после уточнения объёмов.
-
Договор
Смета фиксируется в договоре. Размер аванса обсуждаем индивидуально.
-
Работы по этапам
На объекте работает своя бригада, работы ведёт прораб. Оплата по этапам, отчёт с фото — еженедельно.
-
Приёмка
Принимаете работы и подписываете акты. Оформляем все документы, которые нужны по договору.
Частые вопросы
Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?
Цена зависит от того, в каком виде застройщик сдал квартиру, от площади и от выбранной чистовой отделки. В квартире без отделки большая часть сметы — черновые работы: штукатурка стен по маякам от 1 100 ₽/м², стяжка пола от 700 ₽/м², перегородки из ГКЛ с шумоизоляцией от 2 300 ₽/м², разводка кабеля от 250 ₽ за метр. В квартире с предчистовой отделкой (white box) часть этих работ уже сделана застройщиком. Это цены за работу без материалов. Под ключ с работой и материалами по калькулятору компании для квартиры 60 м²: «Стандарт» — от 46 000 ₽/м², «Бизнес» — от 56 500 ₽/м², «Премиум» — от 88 500 ₽/м². Точную смету считаем после осмотра квартиры.
Чем white box отличается от квартиры без отделки?
В квартире без отделки обычно голые стены и перекрытия: штукатурки и стяжки нет, коммуникации подведены только до квартиры. White box, или предчистовая отделка, — это квартира, где застройщик уже сделал часть черновых работ: стяжку, штукатурку, иногда разводку электрики. Точный состав у застройщиков разный, его нужно смотреть в договоре и проверять на месте.
Нужна ли шумоизоляция в новостройке?
Чаще всего да. В монолитных домах шум хорошо передаётся через перекрытия и стены, а межкомнатные перегородки застройщика бывают тонкими. Шумоизоляцию закладывают на черновом этапе: в перегородки из ГКЛ, на стены, смежные с соседями, и под стяжку пола. После чистовой отделки сделать это уже сложно.
Какая гарантия на ремонт в новостройке?
Срок гарантии зависит от вида работ и указывается в договоре: от 1 до 3 лет. На технику и мебель действует гарантия производителя. Кроме того, по закону потребитель может предъявить требования по недостаткам в жилом помещении в течение 5 лет со дня приёмки работ. Это срок для требований, а не гарантия компании.
Смотрите также
Рассчитать ремонт
Оставьте телефон, и мы свяжемся с вами, чтобы уточнить задачу.
- Телефон
- +7 (980) 499-88-80
- Telegram
- Написать в Telegram
- Шоурум
- Москва, ул. Барклая, 6А, корп. 2
- Часы работы
- Пн–Пт 9:00–20:00, Сб–Вс 10:00–18:00